630015, г. Новосибирск,
Счет эскроу — это безопасный счет в банке, который блокирует деньги покупателя до тех пор, пока продавец полностью не выполнит свои обязательства.
Простыми словами: это цифровой посредник. Покупатель отдает деньги не напрямую продавцу, а банку. Банк хранит их у себя и переводит продавцу только тогда, когда тот предоставит документы о выполнении договора (например, сдаст готовый дом).
📌 Главное в 4 фактах
- Где применяется: Обязательно при покупке новостроек (ДДУ) и при строительстве частных домов (ИЖС) через подрядчиков.
- Главный плюс: Защита от обмана и банкротства компании. Если жилье не достроят, банк вернет вам деньги в полном объеме.
- Безопасность: Деньги застрахованы государством (АСВ) на сумму до 10 миллионов рублей.
- Минус: На эти деньги не капают проценты. Пока идет стройка, их понемногу подъедает инфляция.
🔄 Схема работы
- Покупатель и продавец подписывают договор.
- Покупатель кладет деньги на эскроу-счет в банке. Они замораживаются.
- Продавец строит объект за свои деньги или за кредит от банка.
- Продавец сдает объект ➡️ банк проверяет документы ➡️ деньги уходят продавцу.
