Что такое эскроу-счет простыми словами и как он защищает ваши деньги

Эскроу-счет — это специальный банковский счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Его ключевая особенность заключается в том, что банк замораживает на нем деньги покупателя и отдает их продавцу только тогда, когда тот полностью выполнит свои обязательства по договору.

Зачем нужен эскроу-счет?

Главная задача этой схемы — исключить риски обмана и защитить обе стороны. В классической сделке покупатель боится отдавать деньги до получения товара или услуги, а продавец опасается выполнять работу без предоплаты. Банк в данном случае выступает независимым и надежным посредником (эскроу-агентом).

Как работает схема: 3 простых шага

1. Открытие и пополнение. Покупатель и продавец заключают договор, после чего покупатель открывает в банке эскроу-счет и вносит на него необходимую сумму.
2. Блокировка. Банк «замораживает» средства. Доступ к ним закрыт как для продавца, так и для покупателя.
3. Раскрытие счета. Продавец выполняет условия сделки (например, достраивает дом) и предоставляет банку подтверждающие документы. Банк проверяет их и переводит деньги на счет продавца.

Если сделка по каким-то причинам срывается, деньги со счета автоматически возвращаются покупателю.

Где чаще всего применяется эскроу?

• Покупка недвижимости в новостройках. С июля 2019 года в России застройщики не могут напрямую брать деньги у граждан на этапе котлована. Деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах, а дома строятся на собственные средства девелоперов или на кредиты (проектное финансирование). Застройщик получает деньги граждан только после ввода дома в эксплуатацию.
• Крупные сделки и ИЖС. Схема все активнее распространяется на строительство частных домов подрядчиками, а также на куплю-продажу готового бизнеса, дорогой техники или интеллектуальной собственности.

Главные преимущества

• Для покупателя: Гарантия возврата средств, если продавец окажется недобросовестным или обанкротится. Кроме того, вклады на эскроу-счетах для покупки жилья застрахованы АСВ на сумму до 10 млн рублей.
• Для продавца: Стопроцентная уверенность в платежеспособности клиента, так как деньги уже лежат в банке и зарезервированы под него.

Эскроу-счета превратили некогда рискованные финансовые операции в прозрачный и безопасный процесс, где главным гарантом честности выступает банк.