630015, г. Новосибирск,
В сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) происходят масштабные изменения. С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон, регулирующий применение безопасного механизма счетов эскроу при возведении частных домов по договорам строительного подряда.
Министерство строительства Новосибирской области совместно с администрацией Дзержинского района информирует граждан и строительные организации о возможностях и преимуществах новой системы. Механизм эскроу кардинально меняет правила игры, делая рынок ИЖС прозрачным, безопасным и привлекательным для обеих сторон.
Что такое счета эскроу в ИЖС?
Счет эскроу — это специальный безопасный счет в банке, на котором замораживаются деньги заказчика (как его собственные сбережения, так и ипотечные средства).
- Для граждан (заказчиков): Это 100%-я гарантия защиты средств. Подрядчик не сможет забрать деньги и исчезнуть. Сумма перечисляется строительной компании только после того, как объект полностью достроен и поставлен на регистрационный учет.
- Для подрядчиков: Это подтверждение финансовой состоятельности клиента. Застройщик уверен, что вся сумма за работу уже зарезервирована в банке и будет выплачена в полном объеме сразу после завершения проекта.
Как подрядчику строить с эскроу: пошаговый алгоритм
Чтобы работать по новой схеме и стать востребованным, надежным партнером для заказчиков, строительной организации необходимо сделать несколько простых шагов:
- Соответствовать базовым требованиям
Банки проводят оценку опыта, деловой репутации и финансовой устойчивости подрядчика. Компания должна работать легально и не иметь признаков банкротства. - Пройти аккредитацию в уполномоченном банке
Крупнейшие финансовые институты, такие как Банк ДОМ.РФ, предлагают подрядчикам удобные цифровые сервисы для аккредитации. Это можно сделать онлайн. - Заключить договор подряда с использованием эскроу
В договоре с заказчиком фиксируются все этапы, сроки строительства и условия раскрытия счета. После подписания документа заказчик вносит средства на эскроу-счет. - Открыть кредитную линию (при необходимости)
Закономерный вопрос строителей: на какие средства вести работы, если оплата от заказчика приходит постфактум? Для этого банки предоставляют подрядным организациям специализированное целевое финансирование (кредитные линии) на этапе стройки под доступный процент. - Построить дом и сдать объект
После завершения строительства, сдачи объекта и постановки дома на учет банк переводит деньги с эскроу-счета на расчетный счет подрядчика, закрывая кредит.
Почему эскроу — это выгодно для строительного бизнеса?
- Повышение доверия клиентов. Наличие аккредитации в банке — это знак качества. Заказчики охотнее выбирают подрядчиков, работающих через эскроу, так как их риски сведены к нулю.
- Доступ к ипотечным сделкам. С марта 2025 года использование счетов эскроу стало обязательным условием для оформления льготных ипотечных программ на ИЖС. Работая по старинке, подрядчик теряет огромную долю платежеспособных клиентов.
- Стабильное финансирование. Бесперебойные транши от банка позволяют четко планировать закупку материалов и оплату труда рабочих, не зависящих от капризов или финансовых трудностей заказчика.
Строительство с эскроу — это современный стандарт качества, который помогает развивать честный бизнес и защищает интересы жителей Дзержинского района. Подробную информацию о механизме можно узнать на официальном сайте Министерства строительства Новосибирской области.
